九天內(nèi)二十城調(diào)控房地產(chǎn)
九天內(nèi)二十城調(diào)控房地產(chǎn)
2016年10月09日 10:49:50 來源:工人日報(bào) 作者:趙劍影
10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》正式出臺，南昌將實(shí)行區(qū)域性住房限購和差別化住房信貸政策。這是從9月30日起,第20個(gè)宣布調(diào)控的城市?！敖鹁陪y十”一向是房地產(chǎn)市場的銷售旺季。自9月30日起到黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺樓市調(diào)控政策，國內(nèi)限購城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)，“金九銀十”輝煌不再。
《工人日報(bào)》記者通過梳理發(fā)現(xiàn)，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州等城市宣布調(diào)控，既有特大城市，也有二線城市，而不同城市的調(diào)控政策也不盡相同，調(diào)控措施使得多地房地產(chǎn)成交量大幅度下滑。
為什么是國慶期間集中推出政策?中國社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛說，長假及之后是傳統(tǒng)的買房高峰時(shí)間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過度的投機(jī)，從而穩(wěn)定樓市”。“‘十一’前少數(shù)二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于加碼調(diào)控?！?/p>
值得注意的是，這次新一輪樓市調(diào)控政策與此前不同，天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、福州等地同時(shí)出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說:“各個(gè)城市的情況并不相同，一些城市銷售火爆，而另外一些城市卻仍面臨降庫存的壓力，這種一城一策可能會成調(diào)控趨勢?！?/p>
然而，真正穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵，仍在于緩解供求矛盾?！皩狳c(diǎn)城市而言，在需求上升的情況下，通過增加住房供應(yīng)，是可以部分地緩解供需矛盾的?！敝猩酱髮W(xué)嶺南學(xué)院教授廖俊平認(rèn)為，政府通過適當(dāng)增加土地供應(yīng)，并完善相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套，吸納市場需求，是緩解供需矛盾、平抑市場價(jià)格的長遠(yuǎn)之道。“增加土地供應(yīng)可能并不會直接作用于價(jià)格市場，但是會起到穩(wěn)定市場預(yù)期的作用?！?/p>
“我國房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢明顯。一二線熱點(diǎn)城市及內(nèi)地一些區(qū)域性中心城市房價(jià)上漲過快;但一些三四線城市特別是縣城庫存壓力仍然較大?！绷慰∑礁嬖V記者，“房地產(chǎn)調(diào)控必須實(shí)行分類指導(dǎo)，因城施策?！?/p>
責(zé)任編輯：吳凌云
