部分二線城市限貸限購(gòu)未改房?jī)r(jià)漲勢(shì)
部分二線城市限貸限購(gòu)未改房?jī)r(jià)漲勢(shì)
2016年09月15日 16:38:37 來(lái)源:新華每日電訊 作者:鄭鈞天、董建國(guó)
近期,南京、蘇州、廈門(mén)、武漢等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)限貸、限購(gòu)政策,以期遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,在政策收緊背景下,各調(diào)控城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)漲。與此同時(shí),各地在執(zhí)行調(diào)控政策過(guò)程中普遍“限貸緊、限購(gòu)松”,存在通過(guò)假離婚、補(bǔ)社?；騻€(gè)稅等方式鉆政策“空子”的現(xiàn)象。
成交量環(huán)比下跌,房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)未改
從8月11日南京和蘇州重啟限貸、限購(gòu)以來(lái),多個(gè)二線城市出臺(tái)調(diào)控政策,控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。限貸方面,蘇州、武漢、南京等地分別將二套房首付款比例的門(mén)檻提高至35%-50%不等,并繼續(xù)停止發(fā)放三套及以上住房貸款。蘇州和廈門(mén)則重啟了限購(gòu)政策。
目前,已出臺(tái)調(diào)控政策的二線城市,房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京和蘇州樓市8月成交量分別環(huán)比下跌8%和14%,武漢限購(gòu)一周后,成交量環(huán)比下跌5%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各調(diào)控城市樓市銷(xiāo)量雖有縮減,但房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)未改,個(gè)別城市仍出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的情況。在廈門(mén),世茂御海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮(zhèn)等都暫停銷(xiāo)售,并醞釀提價(jià)。廈門(mén)金都·海尚國(guó)際、欣盛豐·森林海等項(xiàng)目則紛紛上調(diào)售價(jià),漲幅多在10%左右。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,實(shí)施限貸、限購(gòu)政策滿月后,南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超4%,蘇州房?jī)r(jià)漲幅近1%。廈門(mén)限購(gòu)一周后,商品住宅成交下跌89.4%,價(jià)格上漲12.6%。
中介幫補(bǔ)社保個(gè)稅、假離婚,經(jīng)驗(yàn)豐富
記者在蘇州和廈門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)于限購(gòu)城市來(lái)說(shuō),目前政策執(zhí)行較為“靈活”。補(bǔ)社?；騻€(gè)稅的灰色產(chǎn)業(yè)鏈已有“重出江湖”的苗頭。
廈門(mén)一家大型中介的店長(zhǎng)告訴記者:“假離婚、補(bǔ)稅等規(guī)避手段我們都有操作經(jīng)驗(yàn)。”
該店長(zhǎng)說(shuō),以補(bǔ)交一年社保為例,只需要通過(guò)一些中介人員幫助購(gòu)房者找到一家單位,雙方簽署期限提前一年的勞動(dòng)合同,證明購(gòu)房者為員工,以補(bǔ)交社保;取得社保證明后,簽署解聘協(xié)議,證明雙方已解除勞動(dòng)關(guān)系?！罢麄€(gè)過(guò)程中,除了要繳納一年的社保費(fèi)用,中介的服務(wù)費(fèi)一般是1萬(wàn)左右。”
除了補(bǔ)交社保,還可以補(bǔ)交個(gè)人所得稅。記者日前在廈門(mén)一新樓盤(pán)看房時(shí),一位專(zhuān)為購(gòu)房者補(bǔ)稅的業(yè)務(wù)人員介紹:“我們是誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng),你有購(gòu)房資格了我們才收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是4000元的服務(wù)費(fèi)和稅金。”對(duì)于記者“萬(wàn)一材料造假被查出來(lái)”的顧慮,他表示,“我們有專(zhuān)門(mén)渠道,這個(gè)盡管放心?！?/p>
在蘇州也存在同樣情況?！跋群炿x婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議,然后辦理離婚證、購(gòu)房、復(fù)婚。雖然是鉆了政策空子,但這都是合法的,你不用擔(dān)心?！碧K州一位中介告訴記者,“類(lèi)似假離婚,我們從2012年就開(kāi)始陸續(xù)辦理,至今已經(jīng)做過(guò)不少單子,經(jīng)驗(yàn)比較豐富。”
抑制投機(jī)市場(chǎng)亟待從嚴(yán)監(jiān)管
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,部分熱點(diǎn)二線城市重啟限購(gòu)、限貸,將抬高投資客進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻并降低房貸杠桿,對(duì)確保當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有積極意義。
多位專(zhuān)家建議,針對(duì)鉆政策漏洞的行為,各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸措施,抑制投資投機(jī)性需求、防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。房管部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)查處通過(guò)虛構(gòu)勞動(dòng)合同,偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式,為交易當(dāng)事人騙取購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為。
近期,從中央到地方陸續(xù)表態(tài)將出手整治和規(guī)范市場(chǎng)秩序,針對(duì)各種“鉆空子”的行為進(jìn)行政策“補(bǔ)漏”。住建部近日表示,在堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控、因城施策的同時(shí),將加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)管,并將查處和曝光房地產(chǎn)的違法違規(guī)行為。
