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中介、房源、流程 寧波4月起嚴(yán)控房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)

中介、房源、流程 寧波4月起嚴(yán)控房地產(chǎn)交易各環(huán)節(jié)

2017年03月28日 08:05:30 瀏覽量: 來源:浙江新聞APP 作者:王凱藝 吳培均

　　二手房買賣和房屋租賃，向來是房地產(chǎn)市場重要的一部分，中間起到牽線搭橋作用的中介公司及業(yè)務(wù)人員，在活躍市場、促成交易中發(fā)揮著重要作用。當(dāng)前寧波市場上，有六七成的交易都是通過中介。即便是新樓盤，也多由代理銷售公司在經(jīng)手。

　　但是，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及中介從業(yè)人員質(zhì)量層次不齊，發(fā)布虛假房源信息、一房多賣、收費(fèi)不規(guī)范、陰陽合同、飛單等違規(guī)行為也屢屢出現(xiàn)。

　　為將市場監(jiān)管到位，寧波市住建委聯(lián)合八部門出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實(shí)施意見》(以下簡稱"《意見》")，細(xì)分了17條措施來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，并從4月1日開始正式實(shí)施。

　　屆時(shí)，中介及業(yè)務(wù)員、房源發(fā)布和撤銷、交易前后各項(xiàng)環(huán)節(jié)、資金托管等所有信息，都將納入統(tǒng)一的"寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"(4月底前上線)并公眾于世，交易違規(guī)者或被納入失信"黑名單"。

　　管中介：機(jī)構(gòu)及業(yè)務(wù)員要備案公開

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30天內(nèi)，要到市房地產(chǎn)市場管理中心完成備案，備案后還要成為"寧波市房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"用戶，取得網(wǎng)簽用戶。

　　機(jī)構(gòu)備案時(shí)，還需提供所有從業(yè)人員信息，各地機(jī)構(gòu)應(yīng)對這些業(yè)務(wù)員進(jìn)行實(shí)名登記，采取實(shí)名的掛牌服務(wù)制度。

　　以上備案的信息都將通過政府網(wǎng)站予以公開，以便房東、購房者及租房者能自主合理地選擇規(guī)范的機(jī)構(gòu)。

　　管房源：發(fā)布房源必須核驗(yàn)獲二維碼

　　很多市民有這種體驗(yàn)，看到某房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布的一套房源信息，饒有興趣地打電話過去，發(fā)現(xiàn)與實(shí)際價(jià)格大相徑庭，甚至根本沒有這套房子。

　　針對類似虛假房源發(fā)布，此次規(guī)定就采取房源核驗(yàn)制度，即經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租合同時(shí)，必須經(jīng)"房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"對房源進(jìn)行核驗(yàn)，要求房源內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，與房源核驗(yàn)結(jié)果一致，并明確標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)二維碼。

　　房子一旦賣出即可下架，如果房東中途取消交易，應(yīng)當(dāng)在取消后或交易合同簽訂后2個(gè)工作日內(nèi)從發(fā)布渠道上撤除。

　　管交易：全流程監(jiān)管交易及資金安全

　　如今隨著網(wǎng)簽的逐步推廣，寧波也就此將建立起存量房交易合同網(wǎng)簽制度，使用統(tǒng)一的合同范本，并實(shí)現(xiàn)全流程監(jiān)管，這就可有效避免一些"陰陽合同"的出現(xiàn)。

　　涉及交易中的資金監(jiān)管，全面落實(shí)和鼓勵(lì)購房者選擇資金托管。嚴(yán)控經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員通過交易保證金賬戶之外的賬戶，代收代付交易資金，也不得侵占挪用交易資金。

　　另外，寧波將同步建立起統(tǒng)一的"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息用評價(jià)體系"，機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的基本信息、良好或不良行為、評價(jià)結(jié)果等信息將納入該信用管理平臺(tái)，加強(qiáng)監(jiān)管并向社會(huì)公開，失信者將被列入"黑名單"。

　　記者也從寧波市住建委房產(chǎn)市場管理中心了解到，隨著"寧波市房產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)"的上線、不斷完善，通過對行業(yè)相關(guān)信息的匯集，也將助推建立房屋成交和租賃價(jià)格的定期發(fā)布機(jī)制，包括發(fā)布相應(yīng)的交易價(jià)格指數(shù)，來合理引導(dǎo)市場預(yù)期。