杭州雙管齊下平抑地價(jià)
加大土地供應(yīng) 調(diào)整競價(jià)方式
杭州雙管齊下平抑地價(jià)
2016年09月27日 09:00:52 瀏覽量: 來源:浙江日報(bào) 作者:方臻子
繼限購后，杭州樓市調(diào)控打出第二記“組合拳”:一方面列出年內(nèi)供地“清單”，可供土地明明白白，同時(shí)增加了不少供應(yīng)量，極大地安撫了開發(fā)商“恐懼而躁動(dòng)”的拿地心態(tài);另一方面改變原來價(jià)高者得的競價(jià)方式，從資金、配建上下功夫，從源頭遏制房地產(chǎn)投機(jī)。新政“雙管齊下”，直指當(dāng)前杭州土地市場高熱，將有利于杭州樓市的健康穩(wěn)定。
35宗地塊隨時(shí)
可以推向市場
“為保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合近期市區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，公布主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝，其中住宅用地26宗1902畝?！焙贾菔袊临Y源局土地儲(chǔ)備中心主任陳沖解釋說，“這35宗地塊，隨時(shí)可以推向市場?！?/p>
今年，杭州市區(qū)已出讓的土地面積為1759畝，原計(jì)劃年內(nèi)共出讓約2700畝，也就是說，年內(nèi)原計(jì)劃推出土地約1000畝。而本次公布的“庫存”達(dá)2289畝，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于計(jì)劃供應(yīng)量?！捌渲邪艘恍┯?jì)劃外的地塊，原因是這些地塊已經(jīng)提前具備了出讓條件，我們也將其列入了清單?！焙贾菔型恋亟灰字行闹魅晤櫽旅粽f，“這張清單表明，杭州有地可供，開發(fā)商完全沒有必要恐慌性囤地?！?/p>
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，8月杭州全市新建商品住宅成交均價(jià)為17233元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，去化周期僅需7.1個(gè)月，新建商品住宅的庫存量仍在減少。陳沖表示，這35宗土地，將根據(jù)杭州土地市場的走勢，按照“有計(jì)劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結(jié)構(gòu)”的原則，有計(jì)劃地向市場推出。
三檔設(shè)置
比拼開發(fā)商實(shí)力
同時(shí)公布的還有杭州市區(qū)將從9月27日開始調(diào)整的土地公開出讓競價(jià)方式。
具體規(guī)則為:一、當(dāng)土地競價(jià)溢價(jià)率超過100%(含)時(shí)，該地塊競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金;二、當(dāng)土地競價(jià)溢價(jià)率超過120%(含)時(shí)，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;三、當(dāng)土地競價(jià)溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報(bào)面積最高者確定競得人，并需同時(shí)滿足上述第一、二款條件。
“簡單來說，溢價(jià)100%時(shí)，要求開發(fā)商一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金;溢價(jià)120%時(shí)，要求現(xiàn)房銷售;溢價(jià)150%時(shí)，終止貨幣的競投，比拼的是配建養(yǎng)老設(shè)施。我們希望通過這三檔設(shè)置，使土地市場健康良性發(fā)展，而不是一味追求價(jià)高者得?！鳖櫽旅艚忉屨f，特別是當(dāng)溢價(jià)達(dá)到150%后投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施面積，考慮的就是杭州是全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市，新政將有力地支持杭州養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，“原則是開發(fā)商無償代建養(yǎng)老設(shè)施并計(jì)入容積率，產(chǎn)權(quán)移交民政部門或民政部門指定的機(jī)構(gòu)持有。具體細(xì)則，以掛牌文件為準(zhǔn)。”
同時(shí)，本次土地調(diào)整出讓競價(jià)方式適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)?！拔覀冊谡吒采w范圍上進(jìn)行了甄別選擇，體現(xiàn)了國家‘分類調(diào)控、因城施策’的總要求。”顧勇敏說。
“提高了開發(fā)商拿地的門檻，對資金的周轉(zhuǎn)有了更高要求。競拍配建養(yǎng)老用房面積，理論上是一種威懾，但也符合市場需求，未來95%以上的中國人應(yīng)該是在社區(qū)或家庭養(yǎng)老。” 浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，新政對平抑杭州土地價(jià)格有正面積極作用，“但整個(gè)市場的降溫，仍有賴于杭州與一線城市特別是上海的落差，不再繼續(xù)加大。如果落差持續(xù)加大，仍會(huì)有巨大的溢出效應(yīng)?！?/p>
9月19日起，杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴?，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。為趕在限購政策出臺(tái)前簽約，9月18日成交量暴漲，9月18日至24日一周時(shí)間，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)商品房成交7219套，較上周增加了2228套。
責(zé)任編輯：張磊 [網(wǎng)站糾錯(cuò)]
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